Commissie makelaar

De verkoop van je woning / eigendom kan kosten met zich meebrengen. In de meeste gevallen zal een vastgoedmakelaar voor zijn diensten tussen de 2% en 5% van de verkoopprijs in rekening brengen. Dat is dan de makelaar commissie. Bij een openbare verkoop kan de commissie 15% bedragen. 

De aankoper informeren.

Verder dient de verkoper de aankoper voldoende te informeren. Denk hier bijvoorbeeld aan de kosten van een bodemattest, gaskeuring,  een EPC, een elektrische keuring, alsook een keuring van stookolietank als die aanwezig is. De verkoper kan zijn woning enkel verkopen wanneer bovenstaande documenten kunnen voorgelegd worden zodat de aankoper voldoende geïnformeerd is over de staat van de woning.

Verder behoren de bodem- en saneringsonderzoeken in geval van risicogronden, het opvragen van de stedenbouwkundige inlichtingen over het verkochte goed, syndicus kosten,… tot de leveringsplicht en moeten dus door de verkoper betaald te worden.

Wat moet de koper betalen?

De grootste kosten, namelijk de verkooprechten en/of de BTW, de hypotheekrechten, de notariële erelonen en de eigenlijke aktekosten zijn ten laste van de koper. 

In onze vergelijking krijg je een goed overzicht via welke kanalen deze makelaar zal adverteren om uw woning te verkopen.  Allereerst zijn er de gekende portaalsites als immoweb, Zimmo, immoscoop, Realo, …  Maar sommige immokantoren adverteren ook in magazines zoals de streekkrant, kranten en vakbladen. Verder zijn er ook online marketing technieken zoals  social media, Google,… . Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker ook op de manier waarop ze je eigendom gaan verkopen.

Het is zeker ook interessant om te kijken en vergelijken welke materialen de makelaar / het immokantoor zal maken en waar het deze zal inzetten. Denk maar aan: Digitale en gedrukte pandbrochure, 2D plattegrond, 3D tours, professionele fotoshoot, … Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker met de materialen die ze gaan aanbieden.

Volgende documenten/ attesten heb je nodig om de koper voldoende in te lichten bij de verkoop van je woning:

1. Eigendomstitel of notariële aankoopakte
   • Om te bewijzen dat jij de effectieve eigenaar van de woning bent, heb je uiteraard de eigendomsakte nodig. Controleer dit met je makelaar of notaris.
2. Het Elektrisch keuringsattest.
   • Het EK kan je aanvragen via HUYZ of je makelaar.
3. Bodemattest
   • Dit attest kan je aanvragen via je makelaar/ notaris of via OVAM.
4. Uittreksel van het kadaster & kadastraal plan
   • Deze documenten kan je bekomen bij het kadaster.
5. Energie prestatie certificaat (EPC-attest)
   • EPC attest aanvragen kan je via HUYZ
6. Document van overstromingsgevoeligheid
   • Dit attest kan je eenvoudig bekomen via het geoloket.
7. Postinterventiedossier
   • Voor woningen die na mei 2001 gebouwd of gerenoveerd werden door een aannemer.
8. Stedenbouwkundig uittreksel
9. Certificaat indien stookolietank aanwezig

De kosten van het maklaar worden bepaald door de commissie van de makelaar. maar sommige makelaars werken aan een vast tarief voor het verkopen van uw woning. Een gemiddelde makelaarskost zal 3% van de verkoopprijs van de woning zijn.

Voorbeelden:

Voorbeeld 1:

Een woning dat te koop staat voor € 220.000 wordt  na onderhandelen verkocht aan € 200.000, de commissie bedraagt 3% exclusief btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €6.000 (commissie) + € 1260 (btw)= €7260.

Voorbeeld 2: lineaire commissie:

Een woning dat te koop staat voor € 420.000 wordt  na onderhandelen verkocht aan € 450.000, de commissie bedraagt 2% exclusief btw. maar de commissie boven de vraagprijs bedraagt 10% exclusief btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €8400 + €3000 (commissie) + € 2394 (btw)= € 13794. 

Voorbeeld 3: vaste tarieven:

Een woning dat te koop staat voor € 330.000 wordt  na onderhandelen verkocht aan € 330.000, de commissie bedraagt een vast tarief van 4500 incl btw.  De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €4500 incl btw

Is een makelaar zijn geld waard?

Onderschat de waarde van een makelaar zeker niet want het zijn geboren verkopers met veel juridische en bouwtechnische kennis. Ondanks de kosten van een immokantoor hoger zijn, zal jouw woning een veel breder publiek aanspreken. Daardoor kan een makelaar je woning voor een betere prijs verkopen. Daarboven staan ze jouw bij inzake juridische dossiers die toch steeds complexer worden.

Wat zijn de kosten makelaar bij niet verkoop? 

Die zijn er dus meestal niet – maar stem dit vooraf goed af met de vastgoedmakelaar waar u mee zou werken.

Onderschat de waarde van een makelaar zeker niet want het zijn geboren verkopers met veel juridische en bouwtechnische kennis. Als resultaat kan een makelaar uw woning voor veel meer verkopen!