Je huis zelf verkopen
of met een vastgoedmakelaar?

Je huis zelf verkopen of met een vastgoedmakelaar? 

Geen evidente keuze! Daarom zetten we even alles op een rijtje.

Zelf je huis verkopen zonder makelaar

  • Makelaarskosten

    De belangrijkste reden om je huis zelf te verkopen is in de eerste plaats om de makelaarskosten uit te sparen. Maar dat is relatief, want een goede makelaar kan je woning vaak voor veel méér verkopen. Een gemiddeld makelaarsloon ligt tussen de 2% - 4% van de verkoopprijs van de verkochte eigendom.

  • Bezoeken zelf inplannen.

    Wanneer je zelf je woning verkoopt kan je natuurlijk zelf je bezichtigingsmoment inplannen. Dit is met een makelaar moeilijker. Maar het kan natuurlijk wel zijn dat er bepaalde afspraken gemaakt kunnen worden voor tijdstippen die voor jou beter uitkomen. Zo kan je er ook voor kiezen om zelf wel of niet aanwezig te zijn wanneer iemand je woning komt bezoeken.

  • De 1 procent makelaar

    Je kan er ook voor kiezen om met een 1 percent makelaar te werken. Maar opgelet! Vaak bieden 1 percent makelaars een:
    - Zéér beperkte service,
    - In het geval van juridische conflicten heb je geen of beperkte bijstand,
    - Doet een 1 procent makelaar geen of beperkte bezoeken,
    - Hebben ze geen marketing of uitgebreid klantenbestand,...

  • Liefde voor je woning

    Een makelaar ziet zeker ook wat de bijzondere eigenschappen van je woning zijn maar niemand kent je huis zo goed als jijzelf. Jij kunt vertellen welke plek in de tuin ideaal is voor een wijntje op een zomeravond en jij kunt vertellen hoe leuk de wijk is waarin mensen terecht zullen komen.

    Maar ook dit heeft een kéérzijde, want vaak vervallen mensen in het vertellen wat er allemaal aan de woning mis is of nog dient te gebeuren. Let er dus zeker op dat je voor 99,9% op de positieve elementen gaat focussen. Verder kunnen de huisbezoeken ook confronterend of frustrerend zijn als het blijft aanslepen.

Huis verkopen met makelaar

  • Je huis voor méér verkopen

    Een goede makelaar is een geboren verkoper en kan je woning veel objectiever verkopen. De commissie die je moet betalen kan je zo snel terugverdienen. Bovendien werken veel makelaars met slimme commissiesystemen zoals bijvoorbeeld het lineair systeem. Daar ga je lagere commissie betalen op de gewenste vraagprijs van je woning, maar een hogere commissie op de bedragen waar de makelaar je huis voor méér kan verkopen.

  • Ontzorging van A tot Z

    Een goed makelaar ontzorgt je van A tot Z - en dat is vaak een heel alfabet. Denk maar aan het documenteren / analyseren van je woning, marketing zowel online als offline, styling van de woning, fotoreportages, 3D simulaties, borden aan de gevel, adverteren op online platformen, uitwerken van grondplannen, professionele huisbezoeken, negotiatie, bijstaan bij de verkoop /notaris, bijstaan in het geval van juridische geschillen, ...

  • Gratis diensten

    Vaak bieden makelaars bepaalde diensten gratis aan waarvoor je anders wel zou moeten betalen. Denk maar aan gratis EPC & keuringen die verplicht zijn bij de verkoop van je woning. Maar ook de advertentieplatformen, fotoreportages, erkende schatting, plattegronden, en vele andere zaken maken dat je op het einde van de rit toch een aanzienlijke som moet neerleggen.

  • Geschillen

    Natuurlijk kun je een standaard contract van het internet downloaden, maar bedenk dat één verkeerd geplaatste komma vergaande consequenties kan hebben. Als de koper nadien komt klagen over verborgen gebreken, dan doe je maar beter je beste paar juridische schoenen aan. Immokantoren hebben vaak hun eigen juridische expert / afdeling & hebben ervaring met veel van deze geschillen.

  • Tijd

    Je moet natuurlijk tijd hebben om je woning te kunnen verkopen, want er komt een héleboel bij kijken. De makelaar neemt hier voor 90% van je tijd over.

Heb je de volgende artikels al gelezen?

Vergelijk de betere

immokantoren in jouw regio Oost-Vlaanderen Antwerpen Vlaams Brabant jouw gemeente

immokantoren Vergelijking

Ontdek & vergelijk de betere immokantoren in jouw regio:

Wanneer zou je willen verkopen?

Hoeveel schat je zelf de waarde van de eigendom?

Naar wie mogen we de vergelijking opsturen?

Snel en Gratis

De beste voorwaarden

Veilig Gezocht

4,7 op 5
4.6/5

4,7 / 5 van gemiddeld 1780 reviews

Nr. 1 Keuring specialist in Vlaanderen

EPC attesten - Elektrische Keuringen - Gaskeuringen - Waardebepalingen / Schattingen

EPC attest 

EPC attesten al vanaf € 95

HUYZ levert EPC attesten volgens de laatste normen in heel Vlaanderen.

Elektrische keuring

Elektrische keuring al vanaf € 130

HUYZ levert Elektrische keuring volgens de laatste AREI normen in heel Vlaanderen.

Gaskeuring

Gaskeuring al vanaf € 160

HUYZ levert gaskeuringen volgens de laatste normen in heel Vlaanderen.

Plaatsbeschrijving

Plaatsbeschrijving al vanaf € 150

HUYZ doet uitgebreide plaatsbeschrijvingen in heel Vlaanderen.