Snel en Gratis
De beste voorwaarden
Veilig Gezocht
4,7 op 5
4.6/5
4,7 / 5 van gemiddeld 1780 reviews
Snel en Gratis
De beste voorwaarden
Veilig Gezocht
4,7 / 5 van gemiddeld 1780 reviews
Het slimme HUYZ-Platform gaat op zoek naar deze & véle andere vastgoedkantoren in jouw regio.
Vergelijk Tarieven & Diensten
De beste kantoren in je regio
Op basis van jouw profiel
Tegen de beste voorwaarden
4,7 / 5 van gemiddeld 1780 reviews
De belangrijkste reden om je huis zelf te verkopen is in de eerste plaats om de makelaarskosten uit te sparen. Maar dat is relatief, want een goede makelaar kan je woning vaak voor veel méér verkopen. Een gemiddeld makelaarsloon ligt tussen de 2% - 4% van de verkoopprijs van de verkochte eigendom.
Wanneer je zelf je woning verkoopt kan je natuurlijk zelf je bezichtigingsmoment inplannen. Dit is met een makelaar moeilijker. Maar het kan natuurlijk wel zijn dat er bepaalde afspraken gemaakt kunnen worden voor tijdstippen die voor jou beter uitkomen. Zo kan je er ook voor kiezen om zelf wel of niet aanwezig te zijn wanneer iemand je woning komt bezoeken.
Je kan er ook voor kiezen om met een 1 percent makelaar te werken. Maar opgelet! Vaak bieden 1 percent makelaars een:
- Zéér beperkte service,
- In het geval van juridische conflicten heb je geen of beperkte bijstand,
- Doet een 1 procent makelaar geen of beperkte bezoeken,
- Hebben ze geen marketing of uitgebreid klantenbestand,...
Een makelaar ziet zeker ook wat de bijzondere eigenschappen van je woning zijn maar niemand kent je huis zo goed als jijzelf. Jij kunt vertellen welke plek in de tuin ideaal is voor een wijntje op een zomeravond en jij kunt vertellen hoe leuk de wijk is waarin mensen terecht zullen komen.
Maar ook dit heeft een kéérzijde, want vaak vervallen mensen in het vertellen wat er allemaal aan de woning mis is of nog dient te gebeuren. Let er dus zeker op dat je voor 99,9% op de positieve elementen gaat focussen. Verder kunnen de huisbezoeken ook confronterend of frustrerend zijn als het blijft aanslepen.
Een goede makelaar is een geboren verkoper en kan je woning veel objectiever verkopen. De commissie die je moet betalen kan je zo snel terugverdienen. Bovendien werken veel makelaars met slimme commissiesystemen zoals bijvoorbeeld het lineair systeem. Daar ga je lagere commissie betalen op de gewenste vraagprijs van je woning, maar een hogere commissie op de bedragen waar de makelaar je huis voor méér kan verkopen.
Een goed makelaar ontzorgt je van A tot Z - en dat is vaak een heel alfabet. Denk maar aan het documenteren / analyseren van je woning, marketing zowel online als offline, styling van de woning, fotoreportages, 3D simulaties, borden aan de gevel, adverteren op online platformen, uitwerken van grondplannen, professionele huisbezoeken, negotiatie, bijstaan bij de verkoop /notaris, bijstaan in het geval van juridische geschillen, ...
Vaak bieden makelaars bepaalde diensten gratis aan waarvoor je anders wel zou moeten betalen. Denk maar aan gratis EPC & keuringen die verplicht zijn bij de verkoop van je woning. Maar ook de advertentieplatformen, fotoreportages, erkende schatting, plattegronden, en vele andere zaken maken dat je op het einde van de rit toch een aanzienlijke som moet neerleggen.
Natuurlijk kun je een standaard contract van het internet downloaden, maar bedenk dat één verkeerd geplaatste komma vergaande consequenties kan hebben. Als de koper nadien komt klagen over verborgen gebreken, dan doe je maar beter je beste paar juridische schoenen aan. Immokantoren hebben vaak hun eigen juridische expert / afdeling & hebben ervaring met veel van deze geschillen.
Je moet natuurlijk tijd hebben om je woning te kunnen verkopen, want er komt een héleboel bij kijken. De makelaar neemt hier voor 90% van je tijd over.
Vergelijk de verschillende makelaars in jouw omgeving. Deze makelaars werden zorgvuldig door HUYZ geselecteerd omwille van hun expertise, originaliteit & ervaring.
Commissie van de makelaar
De verkoop van je woning / eigendom kan kosten met zich meebrengen. In de meeste gevallen zal een vastgoedmakelaar voor zijn diensten tussen de 2% en 5% van de verkoopprijs in rekening brengen. Bij een openbare verkoop kan de commissie 15% bedragen.
De aankoper informeren.
Verder dient de verkoper de aankoper voldoende te informeren. Denk hier bijvoorbeeld aan de kosten van een bodemattest, gaskeuring, een EPC, een elektrische keuring, alsook een keuring van stookolietank als die aanwezig is. De verkoper kan zijn woning enkel verkopen wanneer bovenstaande documenten kunnen voorgelegd worden zodat de aankoper voldoende geïnformeerd is over de staat van de woning.
Verder behoren de bodem- en saneringsonderzoeken in geval van risicogronden, het opvragen van de stedenbouwkundige inlichtingen over het verkochte goed, syndicus kosten,… tot de leveringsplicht en moeten dus door de verkoper betaald te worden.
Wat moet de koper betalen?
De grootste kosten, namelijk de verkooprechten en/of de BTW, de hypotheekrechten, de notariële erelonen en de eigenlijke aktekosten zijn ten laste van de koper.
In onze vergelijking krijg je een goed overzicht via welke kanalen deze makelaar zal adverteren om uw woning te verkopen. Allereerst zijn er de gekende portaalsites als immoweb, Zimmo, immoscoop, Realo, … Maar sommige immokantoren adverteren ook in magazines zoals de streekkrant, kranten en vakbladen. Verder zijn er ook online marketing technieken zoals social media, Google,… . Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker ook op de manier waarop ze je eigendom gaan verkopen.
Het is zeker ook interessant om te kijken en vergelijken welke materialen de makelaar / het immokantoor zal maken en waar het deze zal inzetten. Denk maar aan: Digitale en gedrukte pandbrochure, 2D plattegrond, 3D tours, professionele fotoshoot, … Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker met de materialen die ze gaan aanbieden.
Volgende documenten/ attesten heb je nodig om de koper voldoende in te lichten bij de verkoop van je woning:
Elke makelaar wordt verloond aan de hand van een commissie maar sommige makelaars werken aan een vast tarief voor het verkopen van uw woning. Een gemiddelde makelaarskost zal 3% van de verkoopprijs van de woning zijn. Onderschat de waarde van een makelaar zeker niet want het zijn geboren verkopers met veel juridische en bouwtechnische kennis. Als resultaat kan een makelaar uw woning voor veel meer verkopen!
makelaar Aartselaar | makelaar Wijnegem | makelaar Dessel |
makelaar Antwerpen | makelaar Wommelgem | makelaar Geel |
makelaar Boechout | makelaar Wuustwezel | makelaar Grobbendonk |
makelaar Boom | makelaar Zandhoven | makelaar Herentals |
makelaar Borsbeek | makelaar Zoersel | makelaar Herenthout |
makelaar Brasschaat | makelaar Zwijndrecht | makelaar Herselt |
makelaar Brecht | makelaar Malle | makelaar Hoogstraten |
makelaar Edegem | makelaar Berlaar | makelaar Hulshout |
makelaar Essen | makelaar Bonheiden | makelaar Kasterlee |
makelaar Hemiksem | makelaar Bornem | makelaar Lille |
makelaar Hove | makelaar Duffel | makelaar Meerhout |
makelaar Kalmthout | makelaar Heist-op-den-Berg | makelaar Merksplas |
makelaar Kapellen | makelaar Lier | makelaar Mol |
makelaar Kontich | makelaar Mechelen | makelaar Olen |
makelaar Lint | makelaar Nijlen | makelaar Oud-Turnhout |
makelaar Mortsel | makelaar Putte | makelaar Ravels |
makelaar Niel | makelaar Sint-Katelijne-Waver | makelaar Retie |
makelaar Ranst | makelaar Willebroek | makelaar Rijkevorsel |
makelaar Rumst | makelaar Puurs | makelaar Turnhout |
makelaar Schelle | makelaar Arendonk | makelaar Vorselaar |
makelaar Schilde | makelaar Baarle-Hertog | makelaar Vosselaar |
makelaar Schoten | makelaar Balen | makelaar Westerlo |
makelaar Stabroek | makelaar Beerse | makelaar Laakdal |
4,7 / 5 van gemiddeld 1780 reviews
Blijf op de hoogte van de laatste adviezen & kortingen inzake bouwen & verbouwen / kopen & verkopen.
Hulp nodig? Wij staan voor je klaar!
Onze favoriete vastgoed links
www.biv.be De beroepsorganisatie van de vastgoedmakelaars.
www.bouwenenwonen.be Alles over bouwen, wonen en subsidies in Vlaanderen.
www.notaris.be De officiële site van de notarissen, uw gratis juridisch adviseur.
www.indicator.be Juridische adviesbrieven ivm met vastgoed en zo veel meer …
https://www.geopunt.be/ De geoloketten vlaanderen, alles van Gewestplan, RUP’s, BPA’s, APA’s, bodemkaartgebruik, …
https://woningpas.vlaanderen.be uw woningpaspoort – EPC, keuringen, …
www.immoweb.be – vastgoedwebsite
www.intrastijl.be – Home staging
HUYZ maakt gebruik van cookies om voor zijn website en diensten een optimale gebruikerservaring te garanderen.
Vergelijk Immokantoren & krijg de beste voorwaarden
Keuringen & Attesten
Je woning laten schatten