Kosten van het immokantoor

De verkoop van je woning / eigendom kan kosten met zich meebrengen. In de meeste gevallen zullen de kosten van een immokantoor tussen de 2% en 5% van de verkoopprijs bedragen. Bij een openbare verkoop kan de commissie 15% bedragen.

De kosten van een immokantoor wegen dus het zwaarste door, maar zij nemen vaak al de andere kosten op zich. De Kosten van een immokantoor zijn vaak ook afhankelijk van welke diensten je allemaal wenst. Dus de kosten van een immokantoor kan je best ook wel goed onderhandelen.

De aankoper informeren.

Verder dient de verkoper de aankoper voldoende te informeren. Denk hier bijvoorbeeld aan de kosten van een bodemattest, gaskeuring,  een EPC, een elektrische keuring, alsook een keuring van stookolietank als die aanwezig is. De verkoper kan zijn woning enkel verkopen wanneer bovenstaande documenten kunnen voorgelegd worden zodat de aankoper voldoende geïnformeerd is over de staat van de woning.

Verder behoren de bodem- en saneringsonderzoeken in geval van risicogronden, het opvragen van de stedenbouwkundige inlichtingen over het verkochte goed, syndicus kosten,… tot de leveringsplicht en moeten dus door de verkoper betaald te worden.

Wat moet de koper betalen?

De grootste kosten, namelijk de verkooprechten en/of de BTW, de hypotheekrechten, de notariële erelonen en de eigenlijke aktekosten zijn ten laste van de koper. 

In onze vergelijking krijg je een goed overzicht via welke kanalen deze makelaar zal adverteren om uw woning te verkopen.  Allereerst zijn er de gekende portaalsites als immoweb, Zimmo, immoscoop, Realo, …  Maar sommige immokantoren adverteren ook in magazines zoals de streekkrant, kranten en vakbladen. Verder zijn er ook online marketing technieken zoals  social media, Google,… . Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker ook op de manier waarop ze je eigendom gaan verkopen.

Het is zeker ook interessant om te kijken en vergelijken welke materialen de makelaar / het immokantoor zal maken en waar het deze zal inzetten. Denk maar aan: Digitale en gedrukte pandbrochure, 2D plattegrond, 3D tours, professionele fotoshoot, … Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker met de materialen die ze gaan aanbieden.

Volgende documenten/ attesten heb je nodig om de koper voldoende in te lichten bij de verkoop van je woning:

1. Eigendomstitel of notariële aankoopakte
   • Om te bewijzen dat jij de effectieve eigenaar van de woning bent, heb je uiteraard de eigendomsakte nodig. Controleer dit met je makelaar of notaris.
2. Het Elektrisch keuringsattest.
   • Het EK kan je aanvragen via HUYZ of je makelaar.
3. Bodemattest
   • Dit attest kan je aanvragen via je makelaar/ notaris of via OVAM.
4. Uittreksel van het kadaster & kadastraal plan
   • Deze documenten kan je bekomen bij het kadaster.
5. Energie prestatie certificaat (EPC-attest)
   • EPC attest aanvragen kan je via HUYZ
6. Document van overstromingsgevoeligheid
   • Dit attest kan je eenvoudig bekomen via het geoloket.
7. Postinterventiedossier
   • Voor woningen die na mei 2001 gebouwd of gerenoveerd werden door een aannemer.
8. Stedenbouwkundig uittreksel
9. Certificaat indien stookolietank aanwezig

De kosten van het Immokantoor worden bepaald door de commissie van de makelaar. maar sommige immokantoren werken aan een vast tarief voor het verkopen van uw woning. Een gemiddelde makelaarskost zal 3% van de verkoopprijs van de woning zijn.

Voorbeelden:

Voorbeeld 1:

Een woning dat te koop staat voor € 220.000 wordt  na onderhandelen verkocht aan € 200.000, de commissie bedraagt 3% exclusief btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €6.000 (commissie) + € 1260 (btw)= €7260.

Voorbeeld 2: lineaire commissie:

Een woning dat te koop staat voor € 420.000 wordt  na onderhandelen verkocht aan € 450.000, de commissie bedraagt 2% exclusief btw. maar de commissie boven de vraagprijs bedraagt 10% exclusief btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €8400 + €3000 (commissie) + € 2394 (btw)= € 13794. 

Voorbeeld 3: vaste tarieven:

Een woning dat te koop staat voor € 330.000 wordt  na onderhandelen verkocht aan € 330.000, de commissie bedraagt een vast tarief van 4500 incl btw.  De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €4500 incl btw

Is een makelaar zijn geld waard?

Onderschat de waarde van een makelaar zeker niet want het zijn geboren verkopers met veel juridische en bouwtechnische kennis. Ondanks de kosten van een immokantoor hoger zijn, zal jouw woning een veel breder publiek aanspreken. Daardoor kan een makelaar je woning voor een betere prijs verkopen. Daarboven staan ze jouw bij inzake juridische dossiers die toch steeds complexer worden.

Hoeveel is mijn huis waard?

Ben je benieuwd hoeveel jouw huis vandaag waard is? Of je nu overweegt om je woning te verkopen, te herfinancieren of gewoon nieuwsgierig bent naar de actuele marktwaarde, een correcte waardebepaling is de eerste stap. De waarde van een woning wordt bepaald door verschillende factoren, zoals de ligging, de staat van het pand, het energielabel, de woonoppervlakte en de recente verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt.

Gratis je woning laten schatten

Een online indicatie kan een eerste beeld geven van de waarde van je woning, maar voor een nauwkeurige schatting is een professionele waardebepaling onmisbaar. Een ervaren vastgoedmakelaar houdt rekening met alle kenmerken van je woning én met de actuele vastgoedmarkt. Via het HUYZ platform krijg je 3 realistische prijsindicaties van 3 verschillende vastgoedmakelaars waarop je kunt vertrouwen.

Welke factoren bepalen de waarde van je huis?

De waarde van een woning hangt af van onder andere:

• De locatie en bereikbaarheid.
• De grootte van de woning en het perceel.
• Het bouwjaar en de algemene staat.
• Renovaties en afwerkingsniveau.
• Het EPC of energielabel.
• Vraag en aanbod op de lokale vastgoedmarkt.

Zelfs twee vergelijkbare woningen in dezelfde straat kunnen een verschillende waarde hebben door verschillen in afwerking of energieprestaties.

Waarom een professionele schatting belangrijk is

Een correcte vraagprijs vergroot de kans op een snelle verkoop tegen de beste prijs. Vraag je te veel, dan kan je woning langer te koop staan. Vraag je te weinig, dan loop je mogelijk geld mis. Een professionele waardebepaling zorgt voor een realistische prijs die aansluit bij de huidige markt.

Benieuwd hoeveel jouw huis waard is?

Wil je weten wat jouw woning vandaag echt waard is? Vraag vrijblijvend een professionele schatting aan via ons platform. Je ontvangt een eerlijke waardebepaling door 3 vastgoedmakelaars op basis van de actuele vastgoedmarkt en de unieke eigenschappen van jouw woning. Zo weet je precies waar je staat en kun je met vertrouwen de volgende stap zetten.