Jouw huis verkopen start hier!
Het verkopen van een woning is een grote stap. In de huidige vastgoedmarkt is een goede voorbereiding het halve werk. Of je nu kiest voor een maximale verkoopprijs of een snelle afhandeling, er zijn drie cruciale factoren die het succes bepalen:
- de juiste prijszetting - Hoeveel is mijn huis waard?
- Je huis verkopen met of zonder vastgoedmakelaar?
- de juiste juridische documenten.
1. Hoeveel is mijn huis waard?
Je huis verkopen start met 1 essentiële vraag: wat is de juiste prijs voor mijn woning?
Vertrouw NIET op online schatting tools!
Deze lopen sterk achter en houden al zeker geen rekening met de unieke eigenschappen van jouw woning. Bovendien spelen ze niet in op veranderende factoren zoals de buurt, de marktdynamiek of de economische context.
Wat werkt dan wél?
Heel eenvoudig: vastgoedmakelaars verkopen dagelijks woningen. Ze kennen jouw regio door en door en beschikken over actuele verkoopprijzen. Ze weten precies wat vandaag in trek is en waarom kopers net voor jouw buurt kiezen.
HUYZ ontwikkelde een model waarbij erkende vastgoedmakelaars een gratis, professioneel en onderbouwd schattingsverslag opmaken. En dat zonder verplichtingen!
Uw woning Gratis & Correct laten Schatten.
2. Verkopen met of zonder vastgoedmakelaar?
Nu je een duidelijk beeld hebt van de waarde van je woning, is het tijd om te bepalen hoe je je woning wil verkopen: zelf verkopen of verkopen via een vastgoedmakelaar. Beide opties hebben hun voor- en nadelen, die we hieronder overzichtelijk voor je op een rij zetten.
De Voordelen
Professionele prijsbepaling
→ Marktkennis + ervaring = realistische vraagprijs.Grote zichtbaarheid
→ Immoweb, sociale media, klantenbestand, etalages…Tijdswinst
→ Makelaar regelt bezoeken, telefoons en administratie.Sterkere onderhandelingen
→ Makelaar blijft zakelijk en haalt vaak een betere prijs.Juridische zekerheid
→ Correcte documenten, attesten en waterdichte contracten.Begeleiding van A tot Z
→ Van eerste schatting tot sleuteloverdracht.- Leveren vaak gratis de nodige verplichte documenten
→ zoals EPC, keuringen, asbest, …
De Nadelen
Makelaarskosten
→ Rond de 2-3% voor kwalitatieve makelaar
Minder directe controle
→ Je bent afhankelijk van de aanpak van de makelaar.
Kwaliteit verschilt per makelaar
→ Een slechte makelaar kan je verkoop vertragen.
Je huis verkopen = vastgoedmakelaars vergelijken.
Het slimme HUYZ-Platform gaat op zoek naar jouw beste match. Vergelijk Commissies & Diensten van vastgoedkantoren in je regio!
Uitgebreide vergelijking
Op basis van jouw profiel
De beste kantoren in je regio
De beste voorwaarden
3. De Juiste documenten van uw woning
We hebben nu een idee van onze woningprijs en of we al dan niet met een vastgoedmakelaar gaan samenwerken.
Nu is het belangrijk om na te kijken of we in het bezit te zijn van verschillende documenten om de potentiële aankoper zo goed mogelijk te informeren over de staat van uw huis. Vaak zijn dit verplichte documenten.
Indien u met een vastgoedmakelaar werkt dan zullen deze document vaak ook gratis worden voorzien door uw vastgoedmakelaar. Dit zijn documenten als EPC, Elektrische Keuring, Asbest Attest, Postinterventiedossier, …
U kan deze ook via HUYZ laten opmaken.
FAQ - Huis Verkopen
Welke kosten heb je bij de verkoop van je woning?
Commissie van de makelaar
De verkoop van je woning / eigendom kan kosten met zich meebrengen. In de meeste gevallen zal een vastgoedmakelaar voor zijn diensten tussen de 2% en 5% van de verkoopprijs in rekening brengen. Bij een openbare verkoop kan de commissie 15% bedragen.
De aankoper informeren.
Verder dient de verkoper de aankoper voldoende te informeren. Denk hier bijvoorbeeld aan de kosten van een bodemattest, gaskeuring, een EPC, een elektrische keuring, alsook een keuring van stookolietank als die aanwezig is. De verkoper kan zijn woning enkel verkopen wanneer bovenstaande documenten kunnen voorgelegd worden zodat de aankoper voldoende geïnformeerd is over de staat van de woning.
Verder behoren de bodem- en saneringsonderzoeken in geval van risicogronden, het opvragen van de stedenbouwkundige inlichtingen over het verkochte goed, syndicus kosten,… tot de leveringsplicht en moeten dus door de verkoper betaald te worden.
Wat moet de koper betalen?
De grootste kosten, namelijk de verkooprechten en/of de BTW, de hypotheekrechten, de notariële erelonen en de eigenlijke aktekosten zijn ten laste van de koper.
Hoe zal de makelaar je woning verkopen?
In onze vergelijking krijg je een goed overzicht via welke kanalen deze makelaar zal adverteren om uw woning te verkopen. Allereerst zijn er de gekende portaalsites als immoweb, Zimmo, immoscoop, Realo, … Maar sommige immokantoren adverteren ook in magazines zoals de streekkrant, kranten en vakbladen. Verder zijn er ook online marketing technieken zoals social media, Google,… . Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker ook op de manier waarop ze je eigendom gaan verkopen.
Welke reclame materialen zal de makelaar gebruiken?
Het is zeker ook interessant om te kijken en vergelijken welke materialen de makelaar / het immokantoor zal maken en waar het deze zal inzetten. Denk maar aan: Digitale en gedrukte pandbrochure, 2D plattegrond, 3D tours, professionele fotoshoot, … Vergelijk makelaars en immokantoren dus zeker met de materialen die ze gaan aanbieden.
Welke attesten heb ik nodig bij de verkoop van een woning?
Volgende documenten/ attesten heb je nodig om de koper voldoende in te lichten bij de verkoop van je woning:
- Eigendomstitel of notariële aankoopakte
- Om te bewijzen dat jij de effectieve eigenaar van de woning bent, heb je uiteraard de eigendomsakte nodig. Controleer dit met je makelaar of notaris.
- Het Elektrisch keuringsattest.
- Het EK kan je aanvragen via HUYZ of je makelaar.
- Bodemattest
- Dit attest kan je aanvragen via je makelaar/ notaris of via OVAM.
- Uittreksel van het kadaster & kadastraal plan
- Deze documenten kan je bekomen bij het kadaster.
- Energie prestatie certificaat (EPC-attest)
- Document van overstromingsgevoeligheid
- Dit attest kan je eenvoudig bekomen via het geoloket.
- Postinterventiedossier
- Voor woningen die na mei 2001 gebouwd of gerenoveerd werden door een aannemer.
- Stedenbouwkundig uittreksel
- Certificaat indien stookolietank aanwezig
Hoeveel kost een vastgoed makelaar bij verkoop huis?
De kosten van het maklaar worden bepaald door de commissie van de makelaar. maar sommige makelaars werken aan een vast tarief voor het verkopen van uw woning. Een gemiddelde makelaarskost zal 3% van de verkoopprijs van de woning zijn.
Voorbeelden:
Voorbeeld 1:
Een woning dat te koop staat voor € 220.000 wordt na onderhandelen verkocht aan € 200.000, de commissie bedraagt 3% exclusief btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €6.000 (commissie) + € 1260 (btw)= €7260.
Voorbeeld 2: lineaire commissie:
Een woning dat te koop staat voor € 420.000 wordt na onderhandelen verkocht aan € 450.000, de commissie bedraagt 2% exclusief btw. maar de commissie boven de vraagprijs bedraagt 10% exclusief btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €8400 + €3000 (commissie) + € 2394 (btw)= € 13794.
Voorbeeld 3: vaste tarieven:
Een woning dat te koop staat voor € 330.000 wordt na onderhandelen verkocht aan € 330.000, de commissie bedraagt een vast tarief van 4500 incl btw. De vastgoedmakelaar zal voor zijn geleverde prestaties een factuur afleveren van €4500 incl btw
Is een makelaar zijn geld waard?
Onderschat de waarde van een makelaar zeker niet want het zijn geboren verkopers met veel juridische en bouwtechnische kennis. Ondanks de kosten van een immokantoor hoger zijn, zal jouw woning een veel breder publiek aanspreken. Daardoor kan een makelaar je woning voor een betere prijs verkopen. Daarboven staan ze jouw bij inzake juridische dossiers die toch steeds complexer worden.
Wat zijn de kosten makelaar bij niet verkoop?
Die zijn er dus meestal niet – maar stem dit vooraf goed af met de vastgoedmakelaar waar u mee zou werken.
Onderschat de waarde van een makelaar zeker niet want het zijn geboren verkopers met veel juridische en bouwtechnische kennis. Als resultaat kan een makelaar uw woning voor veel meer verkopen!
Hoeveel kost het om je huis laten schatten?
Natuurlijk is het in de eerste plaats belangrijk om te weten hoeveel je huis werkelijk waard is alvorens het te verkopen. Een goed makelaar doet dit vaak ook gratis bij de verkoop van je huis. Zij kennen de huidige marktprijzen in je regio natuurlijk ook als geen ander… Je kan een gratis schatting aanvragen bij HUYZ.
Bij een scheiding, verdeeldheid of een erfenis kan het ook handig zijn om een onafhankelijke schatting op te maken door een erkend of ook door een VLABEL schatter. Je kan een onafhankelijke schatting eenvoudig aanvragen bij HUYZ.
