Huis verkopen – kosten

Totaaloverzicht Kosten bij de verkoop van je huis:

We maakten een overzicht van de kosten die je hebt wanneer je een huis ( zelf ) zou verkopen. 

Type kostenGemiddelde kostprijs
Huis verkopen – kosten – Immokantoor2% – 3% van de verkoop
Huis verkopen – kosten – verplichte documenten€150 – €1500 
Huis verkopen – kosten – je huis te laten schatten€0 – €500
Huis verkopen – kosten – je huis presenteren / fotograferen€ 200 – € 2000
Huis verkopen – kosten – Advertenties€60 – €150
Huis verkopen – kosten – je huis laten stylen / bemeubelen€ 1500 – € 2500
Huis verkopen – kosten –  Notariskosten €400 – €500

Hoeveel kost een immokantoor ?

Een immokantoor wordt meestal vergoed op basis van een bepaald percentage van de verkoopprijs van een huis. Dit ligt gemiddeld rond 3% van de waarde van het huis. …

Voorbeeld: Stel dat u een woning verkoopt met een waarde van €300.000 aan een commissie van 3% dan is de makelaars verloning €9000. Daarboven wordt dan ook vaak nog 21 procent btw erbij gerekend. De totale verloning komt dan op ( €9000 + €1890 = €10890 )

Er zijn ook nog de goedkope makelaars maar zij bieden niet dezelfde services als de meer traditionele vastgoedmakelaars. 

immokantoren Vergelijking

Ontdek & Vergelijk de beste immokantoren in jouw regio:

Wanneer zou je willen verkopen?

Hoeveel schat je zelf de waarde van de eigendom?

Naar wie mogen we de vergelijking opsturen?

Snel en Gratis

Unieke voorwaarden

Bespaar tot 40%

4,7 op 5
4.6/5

4,7 / 5 van gemiddeld 1780 reviews

Hoeveel Kosten de verplichte documenten voor de verkoop van je huis?

Voor we ons huis op de markt gaan zetten ( adverteren ) dienen we in het bezit te zijn van verschillende documenten om de potentiële aankoper zo goed mogelijk te informeren over de staat van uw huis. Lees hierover meer informatie in het artikel – Welke documenten heb ik nodig bij de verkoop van mijn huis? 

Indien u met een vastgoedmakelaar werkt dan zullen deze document worden voorzien, al dan niet gratis, door uw vastgoedmakelaar.

Verplichte documenten voor verkoop huisGemiddelde kostprijs
EPC€200
Elektrische Keuring€150
Asbest Attest €1000
Keuringsattest verwarming€130
Postinterventiedossier (PID)GRATIS
EigendomstitelGRATIS

Hieronder enkele verplichte documenten voor de verkoop van je huis, die je eenvoudig bij HUYZ laten opmaken.

EPC

  • EPC Aanvragen

    Wil je een EPC aanvragen? Bij HUYZ kan je een EPC aanvragen tegen de beste prijs. Wij doen overigens de uitvoering in héél Vlaanderen.

Elektrische Keuring

  • Elektrische Keuring

    Wil je een EPC aanvragen? Bij HUYZ kan je een EPC aanvragen tegen de beste prijs. Wij doen overigens de uitvoering in héél Vlaanderen.

Asbest Attest

  • Asbest Attest

    Wil je een Asbest Attest aanvragen? Bij HUYZ kan je een Asbestinventaris aanvragen tegen de beste prijs. Wij doen de uitvoering in héél Vlaanderen.

Hoeveel kost het om je huis laten schatten?

Natuurlijk is het in de eerste plaats belangrijk om te weten hoeveel je huis werkelijk waard is alvorens het te verkopen. Een goed makelaar doet dit vaak ook gratis bij de verkoop van je huis. Zij kennen de huidige marktprijzen in je regio natuurlijk ook als geen ander… Je kan een gratis schatting aanvragen bij HUYZ.

Bij een scheiding, verdeeldheid of een erfenis kan het ook handig zijn om een onafhankelijke schatting op te maken door een erkend of ook door een VLABEL schatter. Je kan een onafhankelijke schatting eenvoudig aanvragen bij HUYZ.

Gratis Schatting

  • Schatting door Makelaar

    Wie kent de waarde van huizen beter dan regionale vastgoedmakelaars? Bij HUYZ kan je gratis je huis laten schatten.

Erkende Schatting

  • Onafhankelijke Schatting

    Voor sommige zaken is het wel nodig om een erkende schatting te laten maken. Voor de bank of de fiscus bijvoorbeeld.

VLABEL Schatting

  • Vlabel Schatting

    Een erkende VLABEL schatting biedt de zekerheid dat u een correcte schatting aan de Vlaamse Belastingdienst doorgeeft.

Hoeveel kosten de technieken om je huis digitaal te presenteren?

Je huis digitaal presenteren is belangrijk dan ooit. Er zijn heel wat nieuwe technieken die gebruikt worden. Gebruik je deze technieken niet, dan loop je de kans dat mensen je pand snel weer zullen wegklikken. Vastgoedmakelaars gebruiken hiervoor ook professionele diensten. Tegenwoordig zijn er heel wat nieuwe technieken. We zetten ze even in kaart met de gemiddelde kosten erbij:

  • Professionele fotografie: Sommige mensen kunnen dit perfect zelf, maar een ervaren vastgoedfotograaf ben je zeker niet. Foto’s zijn super belangrijk. Er is een reden waarom vastgoedmakelaars dit uitbesteden.
  • Drone fotografie / Video: Dit wordt gebruikt om foto’s en video’s te maken van het huis van bovenaf maar zeker ook om de omgeving in kaart te brengen.
  • Doorloopvideo: Met een doorloop video kan je de beleving van de woning echt naar voor brengen. Met bijhorende muziek, animaties, informatie ( text  ) zal je de mensen niet vervelen en kunnen ze zicht perfect inbeelden hoe het is om in het huis te wonen.
  • Presentatie Video: In deze video presentatie zal de regie gebruikmaken van al hun troeven.  drones (alleen in “fly-zone’s), interview met de makelaar, opnames van de omgeving,  …. Het resultaat is een allround video die veel potentiële kopers zal aantrekken. Een video is persoonlijker, houdt de kijker langer vast en wordt vaker gedeeld.
  • 2D of 3D plattegronden. Dit dient om een goed idee te krijgen van de woning
  • Virtuele Tours – Matterhorn 3D tour: Met een 360° presentatie krijg je een volledige indruk van een woning. Virtuele tours apparaten maken in elke kamer een panoramisch beeld waarbij het begin en het einde naadloos met elkaar verbonden zijn. Hierdoor kan je door middel van een 3D Bril volledig virtueel rondkijken in de woning.
Type kostenGemiddelde kostprijs
Professionele fotograaf€270
Drone fotografie€150
Drone video€250
Professionele woningvideo – doorloopvideo€350
Presentatie video€550
2D + 3D Plattegrond€90
Matterhorn 3D Tour ( VR )€600

Hoeveel kosten advertenties voor de verkoop van je huis ?

Als je jouw huis wil verkopen dien je deze goed in de spotlight zetten om een zo breed mogelijke doelgroep aan te spreken. maximale exposure online en offline.

ONLINE / Digitale Media om je huis verkopen

Hiervoor zijn er verschillende online kanalen. De bekendste zijn Immoweb,  Zimmo & Immoscoop. Op Immoscoop kan je enkel adverteren wanneer je met een vastgoedmakelaar werkt die erkend werd door Immoscoop.  Er zijn verder nog een heleboel kanalen als deze en nogmaals, hoe meer hoe beter!

BETALENDGRATIS
Immoweb.be – €120 tot €1502dehands.be
Zimmo.be – €60Facebook Marketplace
Immo.vlan.be – €100 tot €140marktplaats.nl
Logic-immo.be – €40

OFFLINE media om je huis verkopen

Denk hiervoor aan de (lokale) krant of gespecialiseerde vakbladen. Ja ook hier hebben goede vastgoed makelaars abonnementen om jouw huis aan een zo breed mogelijk publiek voor te stellen. De prijzen liggen hier te ver uit elkaar om hiervoor een overzicht te kunnen maken.

Ontdek in het makelaarsoverzicht van HUYZ via welke online & offline kanalen de betere vastgoedmakelaars in je regio jouw huis zullen promoten.

 

Hoeveel kost het om je huis te laten stylen?

Vastgoedsytling

  • De aanwezige meubels en attributen gebruiken
  • De positieve elementen van de woning uitlichten.
  • Zorgen dat er geen verstorende elementen zijn voor de verkoop
  • Volgende zaken kunnen ook gedaan worden in overleg:
    • schilderen,
    • vloerbekleding,
    • verlichting vervangen,
    • het laatste kluswerk.

Meubels plaatsen

Stylisten bieden vaak verschillende pakketten aan om uw vastgoed inrichten met tijdelijke meubels. Zij bieden een eigen voorraad met meubels die je kan huren. Dit kan zowel voor landelijke, moderne of andere type woningen.

Een leegstaande woning oogt nu eenmaal veel saaier en kleiner dan in werkelijkheid. Met een mooie collectie van meubels en decoratie creëer je een grote meerwaarde voor je woning. laat je woning aankleden met meubels en decoratie om een eetkamer, woonkamer, hal, badkamerslaapkamer(s) en de gastentoilet(ten) sfeervol en volledig verkoopsklaar in te richten.

inrichting + huur van:Prijs
Mix kartonnen en echte meubels€1400 – €2600
Luxe meubels€1550 – €3000

 

Hoeveel kosten de notaris bij de verkoop van je huis ?

Wie tegenwoordig een huis (ver)koopt verschiet wel eens van de eindrekening. Daar staan een heleboel zaken op waarvan je niet eens wist dat ze in je winkelkar zouden belanden. EPC, Keuringen, attesten, plannen, registratierecht, landmeters, … Jawadde! Maar de allerleukste blijft nog steeds de ‘diverse aktekosten’ van de notaris.

De koper neemt de meeste kosten op zich.

  • Verkooprechten of Registratierechten
  • Hier het volledige overzicht van de registratierechten sinds 2022:

    • 1% als je die woning ingrijpend energetisch renoveert (in plaats van 5%)
    • 3% voor de eerste eigen gezinswoning (in plaats van 6%)
    • 12% voor bouwgrond (in plaats van 10%)
    • 12% voor een tweede, derde… woning (in plaats van 10%)
  • Als je een nieuwbouw koopt betaal je in plaats van registratierechten 21% BTW.
  • Ereloon van de notaris: dat ligt wettelijk vast en hangt af van de prijs van het huis. Voor een huis van 300.000 euro moet je rekenen op ongeveer een 3.400 euro inclusief btw. 
  • Diverse kosten’ van de notaris:  rond de 1000 euro (+ btw), afhankelijk van de hoeveelheid werk / casus.

Ook de verkoper neemt enkele notariskosten op zich.

De notaris zal een bedrag vragen voor de gepresteerde uren en diensten voor het aanvragen van verplichte attesten en vergunningen.

  • De verkavelingsakte: rond de 250 euro.
  • De basisakte die uitlegt wat de private en gemeenschappelijke stukken zijn met de bijhorende metingen en plannen. De prijs hangt af van de hoeveelheid werk voor de syndicus. Of misschien doet u dit zelf, dat kan ook.
  • De stedenbouwkundige inlichtingen: tussen de 25 en 150 euro, dit is erg afhankelijk van uw woonplaats / gemeente.
  • Kadastrale stukken: Deze kan u het beste digitaal aanvraagt. liggen dan een stuk lager. De prijzen liggen dan een stuk lager. 
  • Handlichtingskosten: de kosten om de bestaande hypothecaire inschrijving van het pand te schrappen, als die er nog is. Dat is ongeveer 0,7% van het destijds hypothecair ingeschreven bedrag.