Categorieën
tips woning verkopen

Je huis zelf verkopen of met makelaar?

Zelf je huis verkopen? Of toch maar met een makelaar…

Een goed vastgoedmakelaar kan zich ontfermen over het hele verkoopproces van een woning en neemt heel wat stress en lasten weg:

1. Vastgoedmakelaars zijn geboren verkopers

Dit is misschien wel meteen de belangrijkste reden waarom je voor een makelaar zou moeten kiezen. Je huis zelf verkopen impliceert dat je niet objectief de woning kan verkopen, en dat is al vaker lastig gebleken. Makelaars weten daarentegen al heel goed waar ze wel en niet de nadruk op mogen leggen.

2. Kennis van zaken

Makelaars zijn toegestaan om je woning te verkopen. ze hebben hiervoor en speciale opleiding gevolgd bij de BIV ( beroepsinstituut van makelaars ) Ze kennen al de juridische en bouwtechnische aspecten toe nodig zijn bij het verkopen van een woning.

3.  Marketing

In onze vergelijking van makelaars ( hier aanvragen ) is heel goed te zien via  welke kanalen de verschillende makelaar zullen adverteren. Zowel offline als online. Maar verder ook de middelen die nodig zijn om te adverteren vraagt heel wat kennis en kunde. Ook dit is goed te zien in onze makelaarsvergelijking. Dit alles tesamen is een niet te onderschatten werk. 

4. Emotioneel

Het is ook gewoon aangewezen om in onderhandelingen en communicatie met notaris een persoon achter je te hebben voor de verdediging van je wensen. Soms wordt het ook allemaal wat veel en emotioneel.

5. Overige documenten

Bij de verkoop moeten heel wat informatie en documenten op tafel komen. Ook hier kan de verkoper maar ook HUYZ je bij helpen. Je moet als het ware de aankoper voldoende informeren over de staat van je woonst. HUYZ kan je helpen met:

Veel succes  🙂

 

Categorieën
tips woning verkopen

Hoeveel is mijn woning waard? Door wie laat ik mijn huis schatten ?

Laat Je huis schatten door de juiste persoon !

Als je een huis wil laten schatten doe je met een reden. Deze reden is bepalend om een keuze te maken door wie je het beste jouw huis kan laten schatten. 

Reden 1.  Verkoop van je woning -> laat je huis schatten door 1 of meerdere Makelaars – vaak gratis of inclusief de overeenkomst.

Makelaars zullen je eigendom altijd vanuit een commercieël standpunt beoordelen. Niet tegenstaande zal dit wel ongeveer in lijn liggen met de effectieve waarde van uw eigendom. Vaak zullen vastgoedmakelaars je woning ook iets hoger schatten om jouw pand te mogen verkopen. Maar daar ben je niet altijd het beste mee gediend. 

Vaak is het dus interessant om verschillende schattingen van verschillende vastgoedmakelaars naast elkaar te legen en daar de gulden middenweg te nemen. HUYZ geeft je de mogelijkheid om een aanvraag te doen om je huis te laten schatten door 1, 2 of 3 verschillende makelaars -> klik hier.

Reden 2.  Scheidingen, … -> Laat je huis schatten door een onafhankelijk expert of beëdigd schatter.

Een beëdigd en onafhankelijk schatter zal uw eigendom objectief en in meer detail uitvoeren , startende vanuit een bouwkundig en constructief gezichtspunt. Wij werken nauw samen met beëdigde schatters over heel Vlaanderen. Voor prijzen of aanvragen kan je hier terecht.

Reden 3 .  Erfenis -> laat je huis schatten door een VLABEL expert

Deze schatting wordt het vaakste toegepast bij een erfenis / nalatenschap. Om de waarde van onroerende goederen te laten schatten kan de erfgenaam een beroep doen op een erkend VLABEL-schatter.  De Vlaamse Belastingdienst aanvaardt deze schatting als bindend. 

Met een erkende VLABEL schatting ben je zeker dat je een correct bedrag doorgeeft aan de Vlaamse Belastingdienst. De fiscus zal dus de  geschatte waarde ook aanvaarden. Omdat ddit schattingsverslag ook een stuk uitgebreider is dan een normale schatting zijn er ook grotere kosten aan verbonden. 

Alternatieve waardebepaling / schatting van uw woning

Om de waarde van een huis te berekenen kun je ook beroep doen op alternatieve vastgoed experten zoals daar bijvoorbeeld zijn: architect, landmeters, notarissen,…. Zij maken een detail rapport,  waarin verschillende factoren toegelicht worden en de waarde mee bepalen, zoals: de locatie, het bouwjaar, de graad van afwerking, de (bewoonbare) oppervlakte, de energieprestaties, … 

 

Categorieën
tips woning verkopen

10 tips om je woning klaar te maken om te verkopen

Start vandaag nog met de verkoop van je huis.

Met deze 10 voorbereidende tips kun je vandaag nog starten met je voorbereiding voor het verkopen van je huis.

1. Een lekje verf 

Die prachtig samenstelling van kleuren vind jij misschien mooi – maar voor de verkoop hou je het beter fris en zo licht mogelijk. Je muren wit schilder vergroot je kans op verkoop aanzienlijk. Een kleine investering met groot resultaat. Bovendien ziet je woning er meteen een stuk groter uit!

2. Investeren en renoveren

Bepaalde renovaties zoals een badkamer of keuken lijken misschien een goed idee om de kans op verkoop te vergroten, maar dit kan een negatief gevolg hebben. Mensen hebben andere smaken. Positioneer jouw woning dus ofwel volledig af, ofwel als renovatieproject.

3. Opbergmogelijkheden

Heb je veel opbergruimte? TOF ! Dat vinden potentiële kopers ook. Maar sla je overbodige spullen maar best ergens anders op want de meeste mensen kunnen niet door volle kasten heen kijken. Ruimte is luxe!

4. Snelle opbergruimte

Zie dat je 1 plek in huis hebt waar je snel met je rondslingerende spullen weg kan, wanneer je ene bezichtiging krijgt! Zeker wanneer je kinderen hebt want die zijn expert in speelgoed, … te laten rondslingeren.

5. Zonlicht

Maak foto’s wanneer de zon schijnt. Dit fleurt je huis op en maakt je huis een stuk lichter en ruimer. Licht verkoopt! Doe je gordijnen open, maak je vensterbanken leeg en doe het licht aan waar nodig.

6. Video of 3D tour

Huizen met een promotiefilm scoren hoger in de zoekresultaten – het geeft meteen en goed zicht van de woning en vrijwaart je van onnodige bezoeken.

7. Maak je potentiële kopers nieuwsgierig

Hou je potentiële kopers nieuwsgierig. Dit geeft ze een extra reden om op bezoek te komen. Natuurlijk ook niet te nieuwsgierig, want dan krijg je veel ongewenste bezoeken…

8. Extra sfeer in huis

Creëer extra sfeer en warmt in huis. Brand een kaarsje, bak een taart, poets de vloer, … 

9. Hou het wel warm en persoonlijk

Je huis opruimen is zeker goed, maar maak het zeker ook niet te kil. Laat zeker wat foto’s staan, enkele jassen aan de kapstok, …. zorg ervoor dat je huis ook nog gezelligheid en warmte uitstraalt.

10. Vergeet ook buiten niet!

Dit spreekt voor zich. Ook een rommelig buitendecor kan voor verwarring zorgen. Zet enkele frisse plantjes, vervang die kapotte bloempot,…