Categorieën
Geen categorie

Huis verkopen in 2022

Huis kopen of verkopen in 2022?

Elk jaar worden er door de overheid nieuwe regels opgelegd op de vastgoedmarkt. Onlangs werd de woonbonus nog afgeschaft en sinds 1-1- 2021 kan een verlaagd btw tarief bij totale afbraak en heropbouw worden toegepast. 

Maar wat heeft 2022 in petto?

Vanaf 2022 zouden er héél wat zaken veranderen met betrekking tot registratierechten, renoveren of bouwen en nog veel meer. We geven een overzicht.

Een huis kopen in 2022 

1. Hervorming van de registratierechten.

De registratierechten bij de aankoop van de enige en eigen woning dalen vanaf 1 januari 2022 van 6 % naar 3 %. Gaat het echter om een 2de, 3de , 4de, … eigendom, dan zullen de registratierechten stijgen van 10 naar 12 % 

2. Een verplichte schatting voor een hypothecaire lening.

Je zal vanaf 2022 elk niet-zakelijk onroerend goed verplicht moeten schatten om je hypothecaire lening te kunnen afsluiten. De Belgische banken zullen gebruik maken van statistische modellen die de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt vergelijken.  

3. Het asbestattest 

Gebouwen van vóór 2001 zullen in de loop van 2022 verplicht het asbestinventarisattest moeten voorleggen bij verkoop. Dit attest zal aantonen of het gebouw veilig van asbest is of niet. Het asbestinventarisattest zal 10 jaar geldig zijn. 

Een huis renoveren of bouwen in 2022

1. vereenvoudigde premie aanvraag

Er komt nu volledig een einde aan de zoektocht naar premies. De bestaande energie- en woonpremies worden dan samengesmolten tot de vereenvoudigde Vlaamse renovatiepremie die online aangevraagd kan worden. Daardoor zal het voor burgers met bouw-of verbouwplannen veel gebruiksvriendelijker worden en zal de uitbetaling gemakkelijker en sneller verlopen. 

2. Strengere EPB eisen in 2022

  • De EPB-eisen in 2022 strenger worden. 
  • Max S28 -> S-peil voor nieuwbouwwoning.
  • Max E60 -> Nieuw E-peil voor ingrijpende energetische renovaties